Seja para morar sozinho, sair da casa dos pais ou começar uma vida a dois, escolher um apartamento é uma tarefa bastante importante e complexa. Além de escolher a localização, o tamanho e as características básicas (quantidade de quartos, vagas de garagem, entre outros), é preciso definir se a transação mais adequada é a compra ou a locação do imóvel.

De acordo com o empresário Glauco Diniz Duarte, ambas as possibilidades têm prós e contras, sendo que entender cada um deles é fundamental para poder escolher a que mais se adequa às suas necessidades e possibilidades.

Glauco explica que o primeiro passo na hora de pensar sobre a escolha é estudar o seu orçamento. Exceto em uma situação em que você tenha o montante total para compra à vista do imóvel, você irá precisar de um valor mensal para as parcelas do imóvel ou para ao valor do aluguel.

Em ambos os casos, os preços mensais pagos não devem comprometer mais de 30% de sua renda, para que o orçamento não seja comprometido e para que suas finanças permaneçam estáveis.
Além disso, é preciso considerar o tempo pelo qual você pretende permanecer na cidade e no apartamento.

Se você tiver a certeza de que irá morar no local por cinco anos, por exemplo, a compra é a opção mais vantajosa.

Isso porque o valor gasto com aluguel corresponde ao pagamento de grande parte do valor total do imóvel, sendo suficiente para comprá-lo. Nesse caso, a compra se torna uma forma segura de investimento do seu dinheiro – se você fizer um financiamento para a compra e precisar se mudar antes de quitar o valor total, a locação do apartamento pode cobrir as parcelas.

Para Glauco, se você optar pela compra, é importante também estudar todas as formas possíveis de negócios. Financiamentos em bancos disponibilizam o valor necessário, ficando a seu encargo a busca pelo imóvel e a transação final. Já a compra de imóveis na planta ou de empresas como construtoras e incorporadoras oferecem apartamentos novos e negociados diretamente com a empresa, o que pode ser mais simples, rápido e mais vantajoso.

A locação é vantajosa para pessoas que não sabem por quanto tempo vão ficar no apartamento, seja por motivo de mudança de cidade ou por motivos de localização e necessidades imediatas.

Se você pretende ter filhos, ainda que no futuro, a compra de um apartamento de apenas um quarto pode não ser vantajosa, da mesma forma que a compra de uma casa grande pode não ser viável no momento. Para situações como essa, a dica é esperar um pouco antes de fechar um negócio mais decisivo, ponderando todas as possibilidades e custos que podem aparecer.