GLAUCO DINIZ DUARTE 5 motivos para investir no mercado de loteamentos em 2019
O mercado de loteamento, responsável pela criação e expansão das cidades, existe há mais de 100 anos no Brasil e é um setor que ainda tem muito a crescer. Pensando nisso, Mariana Tanaka, Head of Growth, Product & Marketing da Glebba Investimentos, apresenta cinco motivos para que você, pequeno investidor, comece a ficar de olho no mercado.
-
O mercado de loteamentos é quase tão grande quanto o de incorporação
Pode não parecer, já que não se vê muitos loteamentos nas grandes metrópoles, como São Paulo e Rio de Janeiro, mas existem muitos terrenos espalhados nas cidades vizinhas, o que faz esse mercado ser tão grande quanto o de incorporação. Segundo o Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP), em 2015 e 2016, foram lançados 63,9 mil lotes para comercialização na região.
-
O mercado imobiliário promete para 2019
2019 é um bom ano para começar a investir em imóveis, aponta Tanaka. Desde 2017, o mercado imobiliário vem dando mostras de recuperação. Só no primeiro semestre de 2018, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporação (Abrainc), o número de unidades comercializadas na cidade de São Paulo subiu 52% frente ao mesmo período do ano anterior. Outros fatores, como a inflação em baixa, o aumento do PIB nacional e a regulamentação da Lei de Distrato fizeram com que a confiança de empresários e consumidores subisse.
-
O setor de loteamentos resiste muito bem a qualquer tipo de crise econômica
Em tempos de crise, um dos setores que continua resistindo é o de loteamentos, justamente porque o preço do lote é inferior ao preço de uma casa ou apartamento. “Os baixos preços permitem que os consumidores adquiram um imóvel próprio mesmo com a crise, e também atrai consumidores que têm o sonho do imóvel próprio mas, com a crise, não têm condições de adquirir uma casa ou um apartamento”, explica Tanaka.
-
Loteamentos podem ser mais rentáveis do que incorporações para o empreendedor
O custo de obra de um loteamento é muito menos expressivo do que o de uma incorporação. Por isso, as rentabilidades dos terrenos conseguem ser superiores, mesmo com preços de venda mais baixos.
-
Os loteamentos fomentam a economia local
Um bairro planejado pode fazer a economia de uma cidade girar. “Sua implantação beneficia não só seus futuros moradores, como toda a população do município, pois cria uma nova centralidade, levando infraestrutura a uma região da cidade que, até então, não a possuía”, ressalta a executiva. Além dos moradores, comerciantes e prestadores de serviço locais e regionais também acabam se beneficiando, tendo a oportunidade de desenvolver seus negócios e, por consequência, agregar valor tanto ao bairro planejado quanto às regiões vizinhas.
