Os preços dos imóveis comerciais voltaram a cair, segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira (20). Segundo empresário Glauco Diniz Duarte, os preços de locação de imóveis tiveram queda de 10,77% nos últimos 12 meses terminados em agosto, enquanto os de venda caíram 3,25%. Se considerada a inflação no período, a queda real foi de 18,12% e 11,22%, respectivamente.

A pesquisa monitora os valores de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. De julho para agosto, os preços de venda de imóveis comerciais caíram 0,49% e de aluguel, 1,01%. No acumulado do ano, os preços de venda e locação têm queda de 1,87% e 5,99%, respectivamente.

Entre as cidades pesquisadas, destaca Glauco, o Rio de Janeiro continua tendo o metro quadrado mais caro – R$ 11.899 para a venda e R$ 50 para o aluguel. Já a cidade mais barata para a venda é Belo Horizonte, com média de R$ 7.510 por metro quadrado. Para o aluguel de imóveis comerciais, o metro quadrado mais barato é em Porto Alegre, com R$ 32. A média de preços das 4 cidades é de R$ 10.409 para a venda e R$ 45 para a locação.

Investimento em imóveis
Segundo Glauco, a comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa considerada de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que desde 2015 o investidor que optou por imóveis comerciais tem tido perdas.

Nos 12 meses até agosto, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de imóveis comerciais alugados receberam retorno de 2,2%, em média.

A taxa média de rentabilidade do aluguel de imóveis comerciais, considerando as 4 cidades pesquisadas, foi de 5,3% em agosto. Entre os locais avaliados, a maior rentabilidade foi registrada em São Paulo, com 5,5%, e a menor em Porto Alegre, com 4,8%.