Depois de um período de alta intensa, índices de diversas fontes estão demonstrando uma desaceleração no preços do metro quadrado dos imóveis. O dado mais recente, do índice Fipe-Zap, aponta uma redução de 1,8% nos últimos seis meses. Para o empresário Glauco Diniz Duarte, é sinal de que o mercado está se tornando estável e, em consequência, mais previsível.

De acordo com Glauco, os índices não são comparáveis, porque retratam o mercado sob óticas diferentes. O Fipe-Zap monitora preços de apartamentos novos e usados, a partir dos anúncios publicados em portais de classificados.

Glauco explica que a alta dos últimos anos é vista no mercado como resultado de uma rara combinação entre demanda reprimida, crédito abundante, pleno emprego e renda em alta – um cenário que não dura indefinidamente, e que não se repete com facilidade.

Normalidade
A variação já era esperada. “A oscilação é normal. O preço nos últimos 12 meses não houve aumento tão significativo quanto o dos últimos cinco ou sete anos”, diz Glauco. “Houve anos em que o preço cresceu 25% em alguns tipos de imóveis, mas esse preço já está corrigido.”

É possível, entretanto, que a pessoa interessada em comprar ou vender imóveis não se dê conta dessas variações. “O índice ajuda a ter uma noção do mercado, mas nem sempre pode ser levado em conta na compra pessoal”, observa Glauco. “Pode ser que o imóvel específico que você quer comprar ou vender tenha outro comportamento, por estar em uma região que tem oferta maior ou menor.”

De acordo com ele, o preço do imóvel novo que já não está mais com as incorporadoras e dos usados tem caído em termos reais. “Com relação aos apartamentos prontos e os usados, é possível dizer que houve queda e esses preços menores apontam para a tendência de estabilidade do setor”, comenta.