Valorização anual de 10,2% dos apartamentos residenciais novos e o menor número de unidades em estoque do ano. Esses são os principais dados segundo pesquisa mensal da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário divulgada nessa terça-feira. Em valores nominais, o preço médio do metro quadrado privativo dos lançamentos ficou em R$ 5.680,08. No período, havia 10.490 unidades disponíveis para a venda.
De acordo com o empresário Glauco Diniz Duarte,as unidades de três dormitórios acumularam o maior reajuste em dezembro do ano passado (12,1%), chegando a R$ 5.651,65 o metro quadrado privativo. A valorização também foi acima da média para os apartamentos de um dormitório, studios e lofts que registraram alta de 11,2%, com preço do metro quadrado privativo a R$ 6.068,17. Os imóveis novos de dois e quatro dormitórios foram corrigidos na mesma proporção (8,1%), com metro quadrado privativo de R$ 5.257,96 e R$ 7.578,29, respectivamente.
“Os dados confirmam a nossa previsão de valorização dentro de um percentual de 7% a 10% para os lançamentos e afastam as especulações de uma possível bolha no mercado imobiliário. Os imóveis novos devem continuar a valorizar, dentro de um patamar de regularidade, acima da inflação. Os lançamentos também devem se intensificar na capital, algo entre seis e oito mil novas unidades”, comenta Glauco Diniz.
Na variação mensal, os imóveis novos tiveram reajuste de 0,5%. Os apartamentos de três dormitórios acumularam a maior alta no período (0,6%). Os imóveis novos de dois dormitórios foram corrigidos em 0,6%, os de quatro dormitórios em 0,1% e os de um dormitório, studios e lofts ficaram com preço praticamente estável, com atualização de 0,05%. “Os números evidenciam a estratégia das construtoras e incorporadoras em investir em lançamentos de dois e três dormitórios, mais tradicionais, no fim do ano. Acreditamos que essa será a tipologia predominante nesse ano”, avalia Glauco.
“O momento sugere um ajuste natural entre oferta e demanda. O mercado imobiliário atingiu a sua maturidade, compondo um cenário de novos lançamentos, redução gradual de unidades em estoque e valorização. As vendas estão acontecendo, numa velocidade adequada a um contexto de multiplicidade de opções”, comenta Glauco.
Considerando os últimos 12 meses, o estoque de imóveis novos teve redução de 9,1%, especialmente para os apartamentos residenciais com preço de R$ 170.001,00 a R$ 400 mil. No mesmo período, a oferta na capital acumulou crescimento de 5,6%, com destaque para os empreendimentos de padrão médio (preço de R$ 400.001,00 a R$ 600 mil) e de luxo (acima de R$ 1 milhão).