De acordo com o empresário Glauco Diniz Duarte, é só andar pelas ruas de Belo Horizonte que você verá várias placas ofertando imóveis para alugar. Ninguém conseguiu escapar da crise, que afetou o mercado tanto para residenciais como para comerciais, sendo que o último sofre ainda um pouco mais. Mas são exatamente em épocas como essa que boas oportunidades aparecem, tanto para investidores como para proprietários e inquilinos. Conhecido como um dos investimentos mais seguros, comprar imóveis comerciais ou residenciais para ter renda com aluguel é prática comum entre as pessoas. Com a crise econômica que assola o país nos últimos dois anos, o mercado imobiliário apresentou desaceleração que afetou não só o setor de vendas, mas também o de locação.
Segundo Glauco, após décadas de alta, do visível boom imobiliário que a capital do estado passou, o preço dos imóveis e aluguéis subiu muito. Só que, em contrapartida, os últimos anos de desaquecimento econômico não tiveram o reflexo esperado no valor das ofertas. Glauco não acredita que os valores dos aluguéis vão cair. Diria que eles chegaram a um patamar de acomodação. Pararam de subir, mas não creio que cairão. É um momento oportuno para fazer uma locação, pois agora estamos enxergando novamente uma luz no fim do túnel. Já começamos a sentir uma nova movimentação do mercado. Pessoas que estavam em estado de espera estão fechando negócio. Com o reaquecimento da economia, a tendência é de aumento, afirma.
Um dos fatores que influenciaram a volta da procura por aluguel de residenciais, segundo Glauco, foram as restrições impostas ao financiamento imobiliário, principalmente na Caixa Econômica Federal. Assim, um bom número de pessoas teve de abandonar por ora o sonho da casa própria e recorrer à locação. A estabilização dos preços também contribuiu para estimular a procura. Já os imóveis comerciais passam por um momento mais delicado. Muita oferta, pouca procura. Além de a alta dos valores da locação já ter afetado os empresários, a diminuição de consumo, o aumento de desemprego e a alta carga tributária contribuíram para o cenário atual. Na quinta-feira, várias entidades no Brasil promoveram o Dia da Liberdade dos Impostos, em protesto contra os altos tributos pagos pela população e empresariado.
A boa notícia é que, com a dificuldade imposta pelo mercado, proprietários estão mais flexíveis para negociação, o que pode render boas oportunidades. Existe uma tendência para a negociação, porque a economia acaba massacrando todo mundo. E, além disso, os proprietários têm as despesas com o imóvel fechado e pensam em flexibilizar preços e condições para economizar, aponta Glauco. Para melhorar a visibilidade do imóvel em um mercado tão competitivo, é necessário mantê-lo em boas condições. Limpeza regular e manutenção em dia fazem a diferença para quem procura um lugar para alugar.
Outra movimentação importante observada por Glauco é a dos investidores. Com muitos imóveis no mercado para venda e condições melhores de negociação, muitos apostam na compra para, a médio e longo prazo, ter bons retornos com aluguéis. Vemos um crescente número de investidores fazendo aquisições, inclusive comprando imóveis que já estão alugados. É um momento oportuno para comprar pensando no futuro. Os preços estão mais competitivos e os investidores já perceberam isso observa.
A principal recomendação de Glauco, tanto para quem procura quanto para quem quer disponibilizar um imóvel para locação, é que um bom profissional ou imobiliária seja contratado para anunciar e intermediar a negociação. Glauco indica o site do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (www.crecimg.gov.br) como forma de averiguar se a situação da pessoa física ou jurídica do contratado está regularizada. Um profissional atualizado evitará desencontros com a lei, como as mudanças no Código de Posturas do município e na Lei do Inquilinato, previstas no novo Código Civil.
Outra dica de Glauco para os proprietários que desejam ofertar imóveis para aluguel é o contrato de exclusividade. Muitas pessoas contratam várias imobiliárias para anunciar o bem simultaneamente, buscando maior visibilidade e agilidade. Mas essa atitude pode atrapalhar mais que ajudar. Problemas como divisão de comissão entre corretores, falta de controle de quem visita a propriedade e risco de multa por não respeitar o Código de Posturas do município podem ser evitados com a exclusividade de vendas. Glauco orienta, também, que quem deseja alugar um imóvel, deve checar sobre a exclusividade do corretor na negociação para que não tenha contratempos.