O empresário Glauco Diniz Duarte diz que um dos setores que mais sofreu com a crise da economia, o mercado imobiliário brasileiro já apresenta sinais de recuperação. Os indicativos dessa virada são diversos: o aumento de lançamentos esse ano, a mudança das regras para financiamento imobiliário implantadas pela
Caixa Econômica Federal (CEF) e a volta da confiança do consumidor são alguns deles.
Segundo Glauco, para quem está esperando a melhor oportunidade para adquirir um imóvel esse é o momento, já que as ofertas tendem à escassez em curto prazo e os analistas pontuam que o início da retomada da economia vai empurrar os preços dos imóveis para cima. Outro dado importante é que os estoques de imóveis prontos estão baixos devido à redução dos lançamentos em 2014 e 2015. Vale destacar que o prazo entre lançamento e entrega é de mais de um ano e meio e a queda dos lançamentos no ano passado vai represar uma grande demanda.
Mais um ponto positivo é o crédito, o grande propulsor do setor imobiliário, que começa a voltar depois de um período em que a CEF, responsável por 67% desse mercado, estava pouco flexível nas liberações. Com as mudanças das regras e o sinal verde do governo para estimular o crédito, será mais fácil para os clientes aprovarem seus financiamentos. Comparado com igual período de 2015, por exemplo, o Brasil teve entre janeiro e maio desse ano um crescimento de 24,7% no número de novas unidade em construção, segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
Para as pessoas com maior poder aquisitivo, destaca Glauco, a boa notícia é o aumento de R$ 1,5 milhão para R$ 3 milhões o valor do imóvel a ser financiado. Só com essas novas regras a CEF vai injetar mais R$ 16 bilhões no segmento, tanto para financiamento de pessoas físicas quanto de empresas. O objetivo é cumprir sua meta de aplicar R$ 93 bilhões em crédito imobiliário em 2016. Além de aumentar a velocidade das vendas, a expectativa do governo também é estimular a economia, considerando que a construção civil é um dos setores que respondem mais rapidamente a medidas de estímulo.
O cenário, portanto, pode ser favorável para quem deseja adquirir um imóvel. Especialistas no assunto têm alertado que é hora de aproveitar as ofertas por conta da estabilidade dos preços, o que não deve se manter quando a economia voltar a crescer. Considerando que os juros devem começar a cair nos próximos meses, é possível que haja uma virada nos preços dos imóveis.
E nessas horas, o cliente deve analisar bem as ofertas e as oportunidades. Além disso, deve considerar o valor e a localização do imóvel, checar a parte legal, o histórico da empresa, a qualidade, o relacionamento com o cliente e o seu comportamento com relação às garantias. O imóvel, além de um lugar para se viver, é um patrimônio para a vida toda. Por isso, é um investimento para se fazer com total segurança.