GLAUCO DINIZ DUARTE – O mercado que investe em construção de prédios e casas para aluguel
Construir casas ou prédios para aluguel, sejam residenciais ou comerciais, está caindo no gosto do mercado imobiliário. Mas, para ter sucesso com essa estratégia, é preciso estar atento a alguns detalhes.
Planejamento é fundamental para conseguir sucesso na locação, fase em que o dinheiro investido começa a ser recuperado. Tudo começa desde a localização do terreno, que deve depender de alguns fatores, como o público a quem será destinado.
Se a finalidade é construir imóveis para aluguel residencial, é importante levar em consideração o que rodeia ou rodeará o empreendimento. Pontos de ônibus e acessibilidade são fatores que valorizam.
André Montenegro, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), ressalta a importância da localização do empreendimento. “Não adianta construir imóvel comercial, por exemplo, em local que não tenha fluxo de pessoas. Além disso, há legislação que diz os locais que podem ou não ter construções comerciais. É importante estar atento a isso”.
Ele destaca que, tanto para imóveis comerciais como residenciais, é fundamental contratar arquiteto para projetar o empreendimento. “É importante um profissional de confiança”, explica André.
Já para locações residenciais, diz que a tendência é que sejam construídos imóveis menores e mais baratos. “São menores, com 2 quartos, no máximo”.
De acordo com Lídia Hiluy, diretora da SJ Imóveis, geralmente quem constrói para locação são grandes investidores. “Ajudamos a viabilizar o processo, servindo de intermédio entre o investidor e quem pretende alugar”.
Investidora
Fabiana Barreira percebeu a rentabilidade da locação quando resolveu se mudar para um condomínio, mas não queria se desfazer da casa onde morava, que fica perto da praia. “Comecei a ver que o negócio era rentável e construí outra casa para locar”.
Ela explica que, na construção da segunda casa, atentou para alguns cuidados. “Utilizei um material mais duradouro, já que na locação o imóvel se desgasta mais. Passei um ano capitalizando e um ano construindo. Além de recuperar o investimento e do lucro, ainda continuo com o patrimônio”, detalha.
No ramo há 10 anos, Fabiana ressalta que tem planos de expandir, mas pretende continuar focando em imóveis para locação de veraneio.
FIQUE ATENTO!
INVESTIMENTO. O investimento deve ser feito em bairros que têm maior demanda
DOCUMENTAÇÃO. A documentação do imóvel deve estar juridicamente perfeita
NEGOCIAÇÃO. Procure comprar terrenos com um preço bom. Procurar imobiliária que tenha confiança e credibilidade no mercado também é importante
PLANEJAMENTO. A escolha da localização do terreno deve ser planejada
ENTORNO. É importante levar em consideração o que rodeia ou rodeará o empreendimento
RESIDENCIAIS. Para locações residenciais, a tendência são imóveis menores e mais baratos
CUIDADOS. O material para construção deve ser mais duradouro
RETORNO. Passa-se em média um ano capitalizando e um ano construindo
