De acordo com o empresário Glauco Diniz Duarte, o mercado imobiliário brasileiro vive uma rara conjuntura na qual o ciclo de baixa do mercado imobiliário que coincide com um ciclo de baixa da economia, gerando um momento oportuno para novas aquisições. É o que indica o Real Estate Report, estudo realizado pela Ernst & Young (EY).

Segundo Glauco, a pesquisa da EY para o segmento de escritórios de São Paulo projetou três possíveis cenários para o setor de Real Estate nos próximos anos: o otimista, o base e o pessimista. No otimista, o PIB do país cresceria para 2,2% já em 2015; no cenário base o país cresceria em torno de 0,8% em 2014, com uma recuperação a partir de 2015; e o cenário pessimista considera a manutenção de um crescimento do PIB abaixo de 1% até 2016.

Segundo o estudo, destaca Glauco, no cenário base (o quadro mais provável) a demanda ultrapassaria a oferta a partir de 2016. No segmento comercial as projeções indicam uma recuperação já a partir de 2016 em qualquer um dos cenários, que será maior ou menor de acordo com o comportamento da economia.

Segundo Glauco parte do ciclo de baixa do mercado imobiliário em algumas classes de ativos e em algumas regiões geográficas, vem de causas endógenas ao mercado imobiliário. Notadamente o excesso de oferta criado em 2009-2012, decorrente de todo o momento de excesso de otimismo praticado pelos executivos do setor. “Estudos da EY indicam que apenas 61% das variações do PIB do setor são explicadas por variações da economia como um todo, enquanto 49% decorrem da superoferta, um processo natural de maturação do mercado”, afirma Glauco.

Enquetes realizadas pela EY com mais de 250 empresários e investidores do setor imobiliário no Brasil, nacionais e internacionais, durante o Real Estate Forum, principal evento do setor, indicaram que para 66% deles a principal causa da superoferta em algumas classes de ativos imobiliários foi criada pelo excesso de otimismo e pressão por resultados.